購屋必備 – 宜蘭房仲推薦
在買賣房屋這項重大交易中，經手的金額龐大，我們總是擔心可能會遇到不靠譜的房地產經紀人，進而損害我們的權益。永慶房產專家強調，為了降低未來可能發生的買賣糾紛風險，最重要的是要了解產權情況，因此在買賣房屋之前，不妨問問自己這些問題：「產權是什麼？產權清楚嗎？如何檢查產權有無異常？」這些問題將有助於保護我們的權益。
那麼，什麼是產權呢？為了確保買賣的安全，我們需要了解這一點。永慶房屋客服中心的資深經理陳繼先解釋說：「產權就好比是房屋的身份證明，包括了房屋的真正擁有者以及房屋的其他相關資訊。通常情況下，房屋的所有權人就是屋主，而房屋的產權登記包括了建物和土地的所有權登記。此外，停車位的產權登記也需要特別注意，只有登記為獨立產權的停車位，才能夠有獨立的權狀，可以賣給社區以外的買家；而登記為公設車位的停車位，只能賣給社區的住戶或者與房屋一併買賣。」
在買賣房屋之前，詳細了解房屋的產權登記情況，這樣才能確保買到符合未來居住和使用需求的理想物件。因此，在簽約之前，您可以要求屋主或房地產經紀人提供最新的產權登記謄本，並仔細檢查房屋的所有權、抵押權設定、權狀坪數、建物測量成果圖、土地使用分區、門牌號碼等項目，以確保一切正常。「如果您直接向屋主購買房屋，可以委託代書協助檢查產權是否有異常；如果委託房地產經紀人進行交易，則要確保房地產經紀人提供的不動產說明書中包含了正確的產權情況！」
然而，如果我們不了解產權登記情況，就可能讓自己的權益受損，因為不動產買賣涉及很多複雜的細節。陳繼先提醒說，在中古房屋買賣中，建物的產權可能未登記或登記不完全，對於不熟悉不動產交易的屋主來說，這可能會造成損失；對於買方來說，也無法確實了解房屋的實際狀況，這不利於交易的順利進行。
此外，如果產權不清晰，不僅難以保護買賣雙方的權益，還可能引發後續的買賣糾紛。例如，在中古房屋中，常常會涉及陽台、露台、平台的外推、頂樓加蓋、夾層等增建情況，如果在簽約之前沒有充分告知這些情況，可能會在買房後才發現問題，這可能導致風險和爭議。或者，如果屋主有其他債務，可能會導致房屋被銀行扣押或查封，如果在簽約時不仔細查看最新的產權登記謄本，就可能使買方的權益受損。
買賣房屋是一個重大的決定，因此我們應該委託誠實和專業的房地產經紀人來保護交易的安全。永慶房產提供「產權七審保障」，在交易的七個關鍵時刻設置產權審查關卡，以建立完整的產權調查機制，全程掌握交易的安全，防止產權可能變動的風險。
永慶房產首創了從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋等過程的六大安心保障，並設置了七道審查關卡，以嚴格控管交易過程中的可能風險。這就是永慶房產的「產權七審保障」：
1. 第一審：在客戶委託前後，經紀人與店長會立即審查產權現況，確保買賣雙方不會遺漏重要資訊，以維護客戶的權益。
2. 第二審：由產調專員對房屋的屋齡、面積、產權等資料進行審查，並製作「不動產說明書」，以幫助買方瞭解房屋的完整狀況。
3. 第三審：在收取訂金之前，會再次以書面方式向客戶確認產權現況，確保一切順利進行。
4. 第四審和第五審：在簽約之前，申請最新的登記簿謄本，再次詳細審查房屋的產權情況，並及時報告任何異常情況。
5. 第六審和第七審：在簽約後，直到用印、完稅和交屋期間，持續掌握產權移轉的最新情況，以確保買賣過程的安全進行。如果發現特殊或異常情況，將立即採取措施以保護客戶的權益。
透過這一系列的產權審查關卡，永慶房產確保客戶可以更安心地參與不動產買賣交易。買賣房屋是一個重大的決策，而這種嚴格的產權審查機制有助於確保交易的順利進行，並降低買賣糾紛的風險。因此，選擇信任的不動產經紀人和公司是非常重要的，小葉目前所在的永慶房產，便提供了這種安心保障，讓您可以更安心地進行房地產交易。
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