全台平均每五間新屋，就有一間空屋!
根據內政部的最新數據，去年第四季全國待售的新成屋高達82,307宅，達到歷史新高。而根據元宏不動產加值服務平台的進一步統計，全台屋齡不超過五年的新屋空屋率高達19.6％，這是所有屋齡類型中的最高水平，顯示新屋空置情況相當嚴重。
如果我們看看全台新屋空屋率最高的五個縣市，分別是宜蘭縣的28.61％、金門縣的27.32％、基隆市的25.25％、高雄市的23.31％以及台北市的23.18％。這表示每五間新屋中就有超過一間是空屋。
元宏不動產加值服務平台的創辦人周昆立指出，這樣的情況對於新屋市場並不利。待售新屋餘屋增加可能代表市場缺乏足夠的購買需求，而高空屋率也可能意味著有太多的投資客。如果新屋銷售繼續不佳，建商和投資客可能會面臨財務困難，這可能引發新屋市場的賣壓。購屋者在這些地區購房時應格外謹慎。
雖然全國低度使用住宅比率（即空屋率）在去年下半年僅為8.77％，創下歷史低點，這顯示目前市場的自住需求仍然強勁。然而，由於新屋空屋率接近20％，且待售新屋數量創下新高，新屋市場的前景並不如中古市場樂觀。購屋者在考慮在新屋待售量大且空屋率高的區域購房時應謹慎選擇。
特別以宜蘭的新屋空屋率最高來說，由於其距離台北較近，近年來推出了許多度假型房產，如溫泉別墅、海景住宅和可用於民宿的透天住宅等。這些度假型和民宿型產品的市場客群相對較狹窄，一旦房市不景氣，購買需求可能會急速下降，價格可能會下跌。目前宜蘭的新屋空屋率接近三成，這是一個警示，市場可能面臨潛在的賣壓，如果沒有足夠的買家，房價可能會下滑。
儘管今年的房地產交易量減少，新屋市場狀況困難，政府依然在打擊投資炒房方面積極。政府最近實施了新的打擊炒房措施，包括平均地權條例的修訂以及「囤房稅2.0」的推出，這使得投資客難以輕易囤積房產。因此，如果您正考慮購買新屋，現在必須謹慎選擇價格，以避免可能的風險。
內政部待售新成屋報告摘要：https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-158215-89c0a-1.html